Ошибки при заключении договора на аренду

Ошибки при заключении, продлении, расторжении договора аренды

   —  Игнорирование существенных условий договора аренды

Договор подписан неуполномоченным лицом, нет свидетельств на право собственности и иных документов, устанавливающих наличие прав на недвижимое имущество, не указан срок действия договора, порядок его изменения, продления, расторжения, существуют сомнения расчета суммы арендной платы (проблема коммунальных платежей, арендных каникул, ремонта), штрафы и неустойки распространяются только на арендатора, включены условия "третейской описки" и иное.

Договор аренды имеет четкие требования, при игнорировании которых, его можно признать незаключенным, а часть условий - ничтожными.  Вы уверенны, что подписанный Вами договор соответствует требованиям закона и делового оборота?

   —  Приложения к договору аренды не имеют определяющего юридического значения

Вы снова ошибаетесь. Любое подписанное Вами соглашение, акты и иные документы  имеют юридические последствия.

   —  Нет полного описания предмета договора и не указаны его индивидуальные данные

Невозможность установления предмета аренды (не указаны существенные данные объекта недвижимости)  может привести к оспариванию договора и финансовым рискам.

   —  Отсутствие актов приема-передачи  - это мелочи!

На практике же, при отсутствии приема-передачи (возврата) предмета договора (объекта), договор считается действующим (даже если сроки действия договора истекли).

   —  Действие договора прекращается по истечении срока, указанного в договоре

Срок договора автоматически пролонгируется (продлевается) на тот же срок, если заблаговременно не будет направлено уведомление о его расторжении, а так же действует до передачи\возврата помещения/объекта арендодателю.

   —  Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, даже если это не предусмотрено в договоре

В соответствии с действующим законодательством, если в договоре аренды не указана возможность одностороннего отказа от исполнения, с предварительным письменным уведомлением, то такие договоры расторгаются только в судебном порядке.

   —  Если предусмотрены штрафы за досрочное расторжение договора в виде обеспечительных платежей – с этим ничего нельзя сделать

На самом деле данные штрафы можно оспорить, если Вы предварительно за 2-3 месяца (в зависимости от условий договора) уведомили арендодателя о расторжении договора.

   —  В договоре предусмотрен претензионный порядок рассмотрения споров, но его можно не соблюдать

Если данное условие имеется в договоре, то оно обязательно для сторон, заключивших договор. В противном случае – суд оставит исковое заявление без рассмотрения.

   —  Неустойки за неисполнение условий договора очень высокие

Если все же у Вас возникли споры с арендодателем и «набежали» пени и неустойки, в соответствии с действующим законодательством, есть возможность значительно снизить их, в этом Вам поможет опытный юрист.

   —  Обращаться к юристу нужно только после возникновения спора

Если Вы обратитесь за консультацией и правовым анализом сделки (договора) до ее заключения, Вы обезопасите себя от навязанных  и невыгодных условий аренды, а так же будете знать о «подводных камнях» Вашего договора.

Раздел: "Договорные споры"

Юридические услуги

             
Юридические услуги На главную  юридические услуги для юридических лиц Юридическим лицам юридические услуги физическим лицам Физическим лицам телефоны юристов Контакты